Какой документ нужен, чтобы учредитель Фонда, у которого в собственности квартира, мог бы площади этой квартиры использовать для реализации целей и задач своего фонда?

Добрый день, уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, какой документ и как нужно правильно составить, чтобы учредитель Фонда, у которого в собственности квартира, мог бы площади этой квартиры использовать для реализации целей и задач своего Фонда, а затраты на хозяйственные расходы и коммунальные услуги, которые возникнут при использовании своего помещения естественно получить из того же Фонда, собственником которого является и задачи которого решает с помощью в том числе и своего личного помещения!?

С уважением, Шаланова Лана