Гражданин владеет 1/3 квартиры, а 2/3 принадлежит его маме, которая проживает за ..

Гражданин владеет 1/3 квартиры, а 2/3 принадлежит его маме, которая проживает за границей. Сын хочет оформиться как самозанятый чтобы посуточно сдавать эту квартиру. МАМА НЕ ПРОТИВ АРЕНДЫ, но поскольку она за границей то она не сможет нотариально оформить какой-либо договор с сыном, вроде договора о безвозмездном пользовании квартиры. Свое простое письменное согласие она может прислать по почте, без проблем.

1) Чтобы сын мог легально сдавать всю квартиру как самозанятый, достаточно ли будет ее письменного согласия, без нотариального заверения? В какой форме лучше оформить такое согласие? Договор о безвозмездном пользовании или доверенность на право управления?

На Консультанте есть официальные разъяснения налоговой от апреля 2019 по поводу аналогичной ситуации с супругами - там согласие супруга “предполагается”. С прочими близкими родственниками такого предполагаемого согласия, наверное, нет? http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_324... Также там указано “Статьей 185.1 ГК РФ установлено, что доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть **нотариально удостоверена,** за исключением случаев, предусмотренных законом.” С другой стороны, договор краткосрочной аренды в Росреестре регистрировать не нужно. Значит, может, достаточно доверенности на право управления ее частью квартиры?

2) Не вызовут ли действия сына интерес у российской налоговой к маме – не придется ли ей доказывать что она ничего с аренды квартиры не получает? Особенно, учитывая что она налоговый нерезидент и любой ее доход облагается 30%. 

Квартира будет сдаваться посуточно, через онлайн-площадку, без письменных договоров с жильцами. Сейчас налог на имущество приходит на обоих, по факту платит сын. Вообще, какой орган контролирует что квартира сдается тем кто ее может сдавать?