Доброе, в браке. Муж берет на себя потребительский кредит доя покупки квартиры.. ..

Доброе, в браке. Муж берет на себя потребительский кредит доя покупки квартиры.. ..

Стоимость: 199 руб Вопрос уже решен Ответов: 7

Доброе, в браке. Муж берет на себя потребительский кредит доя покупки квартиры.. будет ли делиться эта квартира пополам на случай развода?

Выбранные победители (2)

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (7)

Кочетков Александр, 24.09.2021 12:38 Эксперт портала

Если у Вас ипотека, то квартира Вам не принадлежит, если именно потребкредит, то через нотариуса соглашением можно выделить доли либо вопрос решать через суд. При разводе имеете право на свою долю.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Бурыкин Эдуард , 25.08.2021 02:28 Эксперт портала

Не совсем так.
Да, априори считается, что подобные кредиты являются совместными, т.к. берутся:
1.в браке
2.согласие второго супруга уже подразумевается
3.кредит берется на нужды всей семьи
НО!
Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ. В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.
Также, согласно ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.
Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102.
Правила покупки жилья в браке
Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.
Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:
при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;
если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
в случае приобретения коммерческого объекта.
Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.
Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку
Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.
Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.
Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Согласие второго супруга на залог имущества
Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.
Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.
Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.
В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.
Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением. В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом. Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.
Однако такой письменный нотариально заверенный документ однозначно потребуется в ситуациях, когда отсутствует брачный договор между супругами и залоговым имуществом служит общая совместная собственность, приобретенная ранее.
Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

Из всего вышесказанного вывод:
1.Вы можете выразить свое несогласие о заключении сделки.
2.Если вы не станете созаеммщиком и не оформите нотариального согласия на заключение ипотечного договора, то можете его обжаловать/отменить в течении года.
3.Если этого не сделать, то суд потом признает ваше согласие и кредит будет поделен пополам/ признан общим

Домрачев Сергей, 24.08.2021 16:04 Эксперт портала

Здравствуйте. Конечно, будет. Это будет совместно нажитое имущество.

волонтер: Минакова Татьяна, 24.08.2021 11:33 Эксперт портала

Здравствуйте, Олия.
- Необходимо разумно подходить к своему бедующему и находясь в браке семейная пара может заключить брачный договор (глава 8 СК РФ), в котором Вы пропишите свои притязания к совместно нажитому имуществу и алиментам, и другие права.

- Также, " В своих рассуждениях Верховный суд, говорит о том, что, если кредит оформлен на одного из супругов, суд не может сам частично перевести долг на другого
п 5. В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016))"

Таким образом, нормы права нам говорят о том, что, по обязательствам одного из супругов, взыскание обращается на общее имущество супругов, если доказано, что данные денежные средства были использованы на нужды семьи.

С Уважением.

Морозов Игорь, 24.08.2021 09:48 Эксперт портала

По умолчанию все кредиты, недвижимое и движимое имущество в браке общие.
И подлежат разделу.
Если иное не установят стороны брака или суд, если не будет согласия между супругами.
Только подарки персональные, личные вещи не делятся.

Кочетков Александр, 24.08.2021 09:09 Эксперт портала

Вместе подаете заявление в ЗАГС либо каждый идет в мировой суд по месту проживания. В ЗАГС можно подать заявление от двух супругов через госуслуги.

Асцатрян Николай, 24.08.2021 03:51 Эксперт портала

Здравствуйте. Конечно же будет делиться, если квартира приобретена в браке.

Мы в социальных сетях


* Instagram запрещен в России

Наши партнеры









Наш адрес

г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д.10 стр. 8 этаж 4 офис 417

Поделитесь ссылкой с друзьями!