Здравствуйте, я продала квартиру в 2019 году, на данной квартире был долг по кап ..
Здравствуйте, я продала квартиру в 2019 году, на данной квартире был долг по кап ..
Здравствуйте, я продала квартиру в 2019 году, на данной квартире был долг по капитальному ремонту, с риэлтором и с новым собственником была устная договоренность, что мы занизим стоимость квартиры на сумму задолженности за капитальный ремонт. Спустя 6 лет после продажи квартиры я случайно оплатила пенни по задолженности за капитальный ремонт, потому что ошиблась, в приложении банка стояла кнопка закрыть данный лицевой счет и я нажала кнопку закрыть, так как думала, что данный счет просто закроется и мне больше не будут приходить уведомления от банка, что я должна деньги за капитальный ремонт, а банка никак не уведомив меня, что сейчас будут списаны денежные средства сразу списал с моей карты деньги за капитальный ремонт квартиры, которую я продала 6 лет назад, я написала претензию в фонд капитального ремонта, с просьбой вернуть мне денежные средства, ошибочно списанные с моей банковской карты, приложила договор купли продажи, что я продала эту квартиру 6 лет назад, и не имею больше к ней никакого отношения, и к данному лицевому счету, на который ушли денежные средства тоже, что с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходят все долги по капитальному ремонту и новый собственник уже в свою очередь должен подавать в суд на старого собственника жилого помещения, если он не согласен с долгом по капитальному ремонту в пределах срока исковой давности, то есть в течении трех лет, после продажи квартиры прошло уже 6 лет, на что фонд капитального ремонта мне дал ответ, что денежные средства они возращать не будут, и чтобы я обращалось за возвратом указанных денежных средств к новому собственнику жилого помещения, скажите пожалуйста, правомерный ли ответ фонда капитального ремонта, обязаны ли они мне вернуть денежные средства, так как у той квартиры уже 6 лет новый собственник и новый лицевой счет, могу ли я обратиться в суд, и на какие правовые нормы ссылаться, спасибо
Прикрепленные файлы и документы
| # | Название файла | Описание | Уровень доступа | Стоимость доступа | Скачать |
| 1 | IMG_20250827_232516.jpg | без описания | Для всех | Бесплатно |
Николаева Валерия, 29.12.2025 16:51 Эксперт портала
Давайте разберем по порядку.
1. Почему фонд капитального ремонта неправ и должен вернуть деньги?
Ваш главный и неоспоримый аргумент — долг по капитальному ремонту является неразрывно связанным с правом собственности на квартиру.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, включая взносы на капитальный ремонт.
Ключевая норма — ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает... у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение». Это относится и к взносам на капремонт.
Что это значит на практике: С момента регистрации перехода права собственности к новому владельцу в Росреестре (в 2019 году) все текущие и будущие обязательства по уплате взносов на капремонт перешли к нему. Задолженность, образовавшаяся до этой даты, осталась за вами, но о ней было известно, и вы с новым собственником решили этот вопрос путем занижения цены.
Таким образом, оплачивая в 2025 году взносы за период после 2019 года, вы совершили платеж за лицо, которое не являетесь собственником. Это классическое неосновательное обогащение фонда капитального ремонта (ст. 1102 ГК РФ).
Ответ фонда — «обращайтесь к новому собственнику» — юридически несостоятелен. Они получили деньги не от того, кто обязан был их платить. Их обязанность — вернуть вам ошибочный платеж. Дальнейшие разборки между вами и новым собственником по поводу компенсации — это уже ваши личные отношения, не касающиеся фонда.
2. На какие нормы закона ссылаться?
В суде и в новой (финальной) претензии фонду ваша аргументация должна строиться на:
Статья 1102 Гражданского кодекса РФ: «Лицо, которое без установленных законом... оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное... имущество».
Статья 1104 ГК РФ: Имущество, неосновательно приобретенное, должно быть возвращено в натуре.
Статья 153 Жилищного кодекса РФ (возникновение обязанности по оплате у собственника).
Статья 158 ЖК РФ (обязанность собственника нести расходы на капремонт).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая дату перехода права собственности в 2019 году.
3. Пошаговый план действий
Шаг 1: Направьте фонду капитального ремонта ПОВТОРНУЮ, но теперь уже УЛЬТИМАТИВНУЮ претензию.
В ней сошлитесь на их предыдущий незаконный отказ и нормы законов, указанные выше.
Требуйте вернуть ошибочно перечисленные средства в течение 10 банковских дней.
Предупредите, что в случае отказа вы обратитесь в суд с требованием о взыскании не только суммы платежа, но и неустойки за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и судебных расходов.
Отправьте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 2: Обращение в суд (если претензию проигнорируют или откажут).
Куда: В мировой суд по месту нахождения фонда капитального ремонта (или по своему месту жительства, если договором или законом не установлено иное), так как сумма иска меньше 100 000 руб.
Исковое заявление: О взыскании неосновательного обогащения.
Что приложить:
Копию договора купли-продажи квартиры 2019 года.
Выписку из ЕГРН, где видна дата перехода права.
Банковскую выписку, подтверждающую ошибочный платеж в 2025 году.
Переписку с фондом (их отказ и вашу претензию).
Расчет неустойки (проценты по ст. 395 ГК РФ).
Требования: Вернуть сумму платежа + проценты за пользование чужими деньгами + компенсацию судебных расходов (госпошлина).
Шаг 3: Параллельно — жалоба в контролирующие органы.
Направьте жалобы на действия фонда:
В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они осуществляют надзор за деятельностью фондов капремонта.
В Прокуратуру с заявлением о нарушении фондом жилищного законодательства и прав гражданина.
4. Что насчет нового собственника и устной договоренности?
Ваша устная договоренность с новым собственником и риэлтором о занижении цены на сумму старого долга — это ваши личные отношения. Она касается долга, который существовал на момент продажи.
Фонд же получил от вас платеж за период после продажи, когда собственником уже был другой человек. Поэтому требовать эту сумму с нового собственника вы не сможете — он эти деньги фонду не перечислял и вам их не должен.
Ваш спор с фондом не зависит от ваших взаимоотношений с покупателем.
Вывод и прогноз
Действуйте смело. Позиция фонда юридически слаба. Суды в таких ситуациях почти всегда встают на сторону гражданина, который по ошибке оплатил чужой долг, связанный с правом собственности. Фонд обязан вести актуальный реестр собственников и принимать платежи от них, а не возвращать деньги с просьбой разобраться самим.
Начните с составления грамотной ультимативной претензии со ссылками на статьи ЖК и ГК РФ.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com
Дмитрий, 29.12.2025 19:45