Здравствуйте, получила в наследство от мужа ДДУ на квартиру в строящемся доме, о ..

Передача прав по ДДУ: третий участник наследства может передать свои права по договору долевого участия (ДДУ) вам через заключение договора уступки прав требования. Однако, если этот участник также является несовершеннолетним или представляет интересы несовершеннолетнего, то для такой передачи может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства.

Эскроу-счет: эскроу-счет наследуется вместе с правами по ДДУ. Если средства на эскроу-счете принадлежат нескольким наследникам, то они становятся их долевой собственностью в соответствии с долями, определенными в наследстве.

Оплата по эскроу-счету: платежи по ипотеке и другие расходы могут быть сложными, если часть средств принадлежит ребенку. Обычно орган опеки и попечительства участвует в таких вопросах, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего. Возможно, Вам потребуется получить их согласие на использование средств или на изменение условий договора.

Рекомендую Вам обратиться к юристу, который специализируется по вопросу. Необходим правовой анализ.

Здравствуйте!
В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство.
Участник долевого строительства вносит денежные средства на открытый в уполномоченном банке счет- эскроу на срок условного депонирования денежных средств.
Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.
Поэтому второй наследник вправе отказаться от доли наследства в Вашу пользу.
В соответствии с ст.37 СК РФ Вы, как родитель вправе распоряжаться доходами ребенка только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Права по ДДУ и средства на эскроу-счете входят в состав наследства и были распределены между тремя наследниками в равных долях, если иное не было указано в завещании. Для переоформления прав необходимо последовательно выполнить несколько действий. Третий наследник может передать свою долю вам путем заключения договора дарения или уступки прав требования. Оба договора подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если выбран договор дарения, он заключается в простой письменной форме безвозмездно. Если заключается договор уступки, он может быть как безвозмездным, так и возмездным.

Для распоряжения долей несовершеннолетней дочери потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки дадут согласие только при условии обеспечения имущественных прав ребенка, например, если вы предоставите ему равноценное имущество или денежную компенсацию, которая будет размещена на его счет, открытый в банке. Без такого разрешения сделка будет невозможна.

Эскроу-счет наследуется в общем порядке. После вступления в наследство каждому из наследников принадлежит право на 1/3 долю от остатка средств на счете. Оплата по эскроу-счету производится в соответствии с графиком, установленным в ДДУ. Банк принимает платежи от любого из наследников, но зачисляет их на эскроу-счет. Если вы планируете выкупить доли других наследников, это можно оформить через соглашение о распределении средств с последующим зачислением полной суммы на счет застройщика для оформления квартиры в вашу собственность. Все расчеты с другими наследниками, включая компенсацию доли ребенка с согласия опеки, должны быть завершены до снятия денег с эскроу-счета.

Здравствуйте.
Нужно изучать текст ДДУ.
Имеется "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025).
Где предусмотрено в статье 431 (Толкование договора) следующее:
"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом".
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/
Т. е. в ДДУ должен быть раздел изменение договора.
Его и следует придерживаться при переоформлении прав по ДДУ одним участником (наследником) на другого участника (тоже наследника) как на квартиру, так и на эскроу-счет.