Я приобрела 1/2 долю в квартире по средствам материнского капитала, вторая полов ..

Отличный и очень важный вопрос, так как от правильного расчёта зависит размер средств, которые должны быть защищены для детей.

Краткий ответ: Возврату на счета детей (в специальные счета, открытые в банке) подлежит сумма, равная их доле в стоимости проданной квартиры. Поскольку маткапитал был вложен в покупку 1/2 доли, а вторые 1/2 и так были ваши, то именно стоимость этой приобретенной 1/2 доли и должна быть разделена между детьми в денежном эквиваленте.

Давайте разберем на примере, чтобы было понятно.

Исходные данные:
Стоимость продажи всей квартиры: 10 000 000 рублей.

Из них 1/2 доля, купленная с использованием маткапитала (и принадлежащая детям + вам как часть совместной собственности): 5 000 000 рублей.

Ваша первоначальная 1/2 доля (купленная до маткапитала или без его использования): 5 000 000 рублей.

Кому и что принадлежит:
Материнский капитал был направлен на приобретение 1/2 доли. Эта 1/2 доля стала общей совместной собственностью всех членов семьи: вас, вашего супруга (если он есть) и всех детей (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). В идеале, после вложения маткапитала, вы должны были выделить доли детям и супругу, но так как вы продали с разрешения опеки, этот шаг, видимо, пропущен. Однако права детей на часть этой 1/2 доли остаются.

Ваша вторая 1/2 доля, приобретенная без маткапитала, является вашей личной собственностью. Средства от её продажи вы получаете в полном объеме и распоряжаетесь ими на свое усмотрение.

Как рассчитать сумму для возврата детям?
Органы опеки и суды исходят из принципа: дети должны получить денежный эквивалент той доли в квартире, которая была приобретена на средства маткапитала, пропорционально размеру вложенного маткапитала.

Формула упрощенно:
(Размер маткапитала / Общая стоимость квартиры на момент покупки) * Стоимость проданной квартиры сейчас = Сумма, подлежащая защите.

На практике часто используется более простая для опеки схема:
Поскольку маткапитал был потрачен на конкретную 1/2 долю, то и возврату подлежит именно стоимость этой 1/2 доли в деньгах.

Пример расчета:

Вы продали всю квартиру за 10 000 000 руб.

Стоимость 1/2 доли, купленной с маткапиталом = 10 000 000 / 2 = 5 000 000 руб.

Именно эти 5 000 000 рублей являются выручкой от продажи имущества, в которое были вложены государственные средства на детей.

Из этих 5 000 000 рублей:

Часть принадлежит вам и супругу как совладельцам этой 1/2 доли.

А часть (пропорциональная доле маткапитала в стоимости покупки) принадлежит детям. Поскольку точный размер детских долей не был выделен, опека обычно требует обезопасить всю сумму, вырученную за эту 1/2 долю (5 000 000 руб.), либо ее большую часть, зачислив ее на специальные банковские счета детей.

Что говорит опека и как действовать?
Разрешение опеки уже получено. В нём должна быть указана конкретная сумма или порядок расчета средств, подлежащих зачислению на счета детей. Внимательно изучите этот документ. Именно его требования являются для вас обязательными.

Если в разрешении сумма не указана, а есть отсылка к "доле детей", вам необходимо сделать официальный расчет у нотариуса или юриста и согласовать его с органом опеки до совершения сделки.

Ни в коем случае не переводите всю сумму от продажи квартиры (10 млн) на счета детей. Это будет ошибкой, так как 5 млн из них — ваши личные деньги.

Ваши действия:
Срочно получите в банке выписки, подтверждающие открытие номинальных счетов (ст. 37 ГК РФ) на имя детей, где вы будете распорядителем. Это специальные счета, средства с которых можно тратить только с разрешения опеки на нужды детей.

Переведите на эти счета сумму, указанную в разрешении опеки. Скорее всего, это будет эквивалент стоимости 1/2 доли квартиры (5 000 000 руб.) или близкая к ней сумма.

Остальную сумму (вторые 5 000 000 руб. от вашей личной 1/2 доли) вы получаете как собственник и можете использовать свободно.

Вывод: Для возврата детям вы должны выделить не всю выручку от продажи квартиры, а только ту её часть, которая соответствует стоимости доли, купленной с привлечением маткапитала. В вашем случае — это ½ от общей продажной цены. Точную цифру или алгоритм расчета смотрите в разрешении органа опеки, с которым вы продавали квартиру. Если там нет ясности — срочно обратитесь за уточнением в опеку и сделайте письменный расчет.

Смотрите, при расчёте налога с продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, нужно учитывать всю сумму, потраченную на жильё.

Вычет расходов на приобретение применяется, чтобы снизить налог с продажи.

Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ, вернуть часть НДФЛ можно только за счёт личных средств, которые были вложены в покупку недвижимости.

Вычет нельзя получить с той части, которая была оплачена материнским капиталом или другой господдержкой.

Здравствуйте.
Возврат с 1/2.
Поскольку меры поддержки детей были по Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Статья 6. Размер материнского (семейного) капитала.
1. Материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах:
1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;
2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;
3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
2. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с 1 февраля текущего года исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с коэффициентом индексации, определяемым Правительством Российской Федерации. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала.