Покупка-продажа квартиры

Хочу купить 3х комн квартиру. Какие документы должен предоставить продавец? Могу ли я сама сделать запросы в какие-либо инстанции на вопрос проверки квартиры? Как обезопасить себя от рассторжения договора купли-продажи квартиры и её изъятия? Квартира будет покупаться с помощью ипотеки (доли детям нельзя выделять до снятия обременения) У меня в собственности квартира (100% долей мои), но в ней прописаны мои 2 несовершеннолетних детей. Какие документы я должна предоставить покупателю своей квартиры? Заранее спасибо