Права по найму жилья

Здравсвуйте. Прошу ответить на вопрос.Я снимаю квартиру. Второй месяц подряд я задерживаю оплату жилья(но последний оплачивал) На две недели. Не уплачено за два месяца за коммунальные услуги(проблемы с деньгами). Хозяева требуют за два дня освободить квартиру, или они вызовут милицию. Что мне делать, чтобы отсрочить выселение, какие у меня тут права? Я смогу платить задолженность в течение 7 — 10 дней. Была договоренность на длительный срок, а живу только пять месяцев. В прошлом месяце как только задержал, сразу затребовали выселяться. Но я оплатил. Сейчас та же проблема. Плачу вперед за месяц. Как поступить? Спасибо.