Действует ли закон о защите прав потребителей в отношении ЖКХ?

Имеет ли потребитель право не оплачивать услуги ЖКХ: 1. Которые он не заказывал? 2. Которые оказаны крайне некачественно и тому есть доказательства (фотографии)? 3. Которые длжны оказываться, но вообще не оказывались? Спасибо.