Как продать гостинку

Отец хочет продать гостинку, у него есть документы, подтверждающие,что только он является собственником. Но в данной гостинке прописан его сын, который сидит в тюрьме. Подскажите какие необходимы документы от сына на продажу гостинки и снятие сына с регистрационного учета. Опишите пожалуйста содержимое этих документов, кем они должны быть заверены. Мы уже обращались ранее к другим юристам с этим вопросом, но их мнения разделились: одни утверждают, что от сына ничего не нужно, другие-что нужна доверенность на продажу гостинки и снятие сына с регистрационного учета, паспортист в ЖЭУ так же придерживается второй версии. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.