Собственник квартиры признан недееспособным. Что дальше?

Здравствуйте! Интересует вопрос. Если собственника (пожилого человека) признали умственно недееспособным (старческий маразм).  Кто имеет право распоряжаться квартирой? Ведь он сам не может ее продать или подарить.... Или только по завещанию после смерти?