Обмен жилья и материнский капитал

У меня в собственности 2-к квартира,  в которой прописаны мать, отец, я и двое моих несовершеннолетних детей. Я хотела бы обменять эту квартиру на 3-к квартиру с привлечением материнского капитала и ипотеки. Подскажите, смогу ли я это сделать и, если да, то что для этого необходимо?