Участие в реконструкции или расселение под госнужды?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом в следующей ситуации: Собственникам жилья предлагают участвовать в реконструкции дома и выкупе земли под собственностью, по причине его аварийности, а в случае отказа - расселение с выплатой денег или предоставление аналогичного жилья. В доме всего 8 квартир, из них 7 - коммунальные. Собственников жилья в доме примерно 25%. Дом не имеет исторической ценности, находится на 14-ой линии В.О. Правомерна ли такая постановка вопроса? Каковы права собственников в этой ситуации? Что нужно предпринять собственникам для защиты своих прав? Спасибо.