Раздел квартиры на доли

Добрый день! Про раздел квартиры на доли. Пока я был в браке, была продана квартира приватизированная на 4х человек(отец, мать, брат и я), на эти деньги были куплены 2 квартиры(собственник одной я, другой - брат). Сейчас я в разводе(будет летом 2 года) жена с дочкой(моей) живёт с новым мужем в моей квартире. Всё это время пытались квартиру продать, но так и не получилось. По закону она имеет право на половину этой квартиры, поэтому сейчас она решила выкупить у меня мою долю. Но так как денег нет, берёт ипотеку. Всё бы ничего, но сейчас она говорит, что так как не прошло 3 года с момента развода, мы не можем иметь таких сделок и поэтому покупателем будет её муж, а она подпишет нотариальную бумажку, что не имеет претензий на мою долю... Вроде как и ничего, но мне кажется что что-то не так))) Какие могут быть последствия такой сделки и вообще на сколько это законно? Вообще нужно пообщаться по данной теме, есть ещё нюансы...