Когда юридически меняется собственник при покупке дома?

Здравствуйте! У нас покупают дом под материнский капитал  квартиросъемщики, но деньги еще не перечислили... Кто сейчас собственник мы либо наши квартиросъемщики? Они отказываются платить каждый месяц ,говорят что они уже его купили.