Обязательно ли получение разрешения на строительство?

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста. Слышала, что получение разрешения на строительство дело очень долгое,  а стройку хотим начать уже весной 2012года. Если по всем документам дом существует ( в реальности он сгорел), то нельзя ли отстроить на его месте новый дом, а потом оформить его.