Перепланировка и переустройство. В чем разница?

В обычной жизни часто приходится слышать, что работы по переустройству называют перепланировкой. Но законодатель разделяет эти два понятия. Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка- изменение конфигурации самого жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ прописывает, что оба вида переделки жилья требуют согласования. Разграничение этих понятий нужно для того, чтобы верно понимать суть предстоящих изменений в квартире. В федеральных законах нет конкретного разделения работ на переустройство и перепланировку, но эти перечни могут устанавливаться региональными властями.

Срока для уведомления о перепланировке (переустройстве) нет. Но он может быть прописан на региональном уровне. Затягивать с уведомлением не стоит, ведь при его отсутствии проведенные работы могут признать самовольными. Работы по перепланировке (переустройству), затрагивающие газовое оборудование, могут проводиться только организацей, имеющей на эти работы соответствующий допуск.

За самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена административная ответственность. Если узаконить изменения не получится, придется возвращать квартиру в исходное состояние в срок, который укажет контролирующий орган. Если квартира не будет возвращена в прежнее состояние, последуют серьезные меры: собственника могут лишить квартиры, ее продадут с торгов им выплатят владельцу выручку с продажи за вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры.; С нанимателем могут расторгнуть договор соцнаймаи выселить его.

Если квартира принадлежит нескольким жильцам, то для перепланировки (переустройства) потребуется согласие всех собственников. А если жилье муниципальное, то ещё до согласования с уполномоченным органом нужно обратиться в местную администрацию, чтобы получить его разрешение. И кроме того, потребуется согласие всех остальных жильцов, даже временно отсутствующих.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно узнать в контролирующем органе все региональные требования. В каждом регионе согласованием перепланировки и переустройства могут заниматься различные органы. Какая бы организация ни занималась согласованием, ее специалисты обязаны Вам все разъяснить.