Прекращение залога (ипотеки)

Прекращение залога происходит по основаниям, предусмотренным статьей 352 ГК РФ.
Залог прекращается, когда прекращается обеспеченное им обязательство. Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами и правовыми актами, а также договорами. В качестве таких оснований, в частности, можно назвать: прекращение обязательства исполнением, зачет встречных требований сторон, отступное, новацию, прощение долга, ликвидацию юридического лица.
Закон допускает досрочное прекращение залога, когда обеспеченное им обязательство еще действует. Такое прекращение возможно по требованию залогодателя, если заложенное имущество находится у залогодержателя и последний грубо нарушает свои обязанности по содержанию и сохранности этого имущества, что создает угрозу его утраты или повреждения.
Следующими основаниями прекращения залога закон называет гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК, т.е. в разумный срок не восстановил предмет залога или не заменил его другим равноценным имуществом.
При прекращении ипотеки (залога недвижимости) об этом делается отметка в реестре, в котором ипотека зарегистрирована.
Действия по погашению регистрационной записи об ипотеке регулируются законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
По правилу, установленному этим законом, запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Документами для погашения записи являются: заявление от владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, в которой содержится отметка ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке, которая возникла на основании закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, погашается регистрирующим органом в течение пяти рабочих дней.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства должна включать слова о полном исполнении обязательства и дате его исполнения. Отметка удостоверятся подписью владельца закладной и его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. После погашения регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется и передается обязанному по ней лицу по его требованию.