Советы по сдаче квартиры в аренду-найм

Арендодателю Важно помнить, что при заключении договора аренды своего жилого помещения, у него должны быть полные сведения о лице, которому передана квартира.

А потому нельзя допускать такой ошибки, как отсутствие данных, позволяющих в перспективе предъявить, как минимум исковое заявление в суд.
Полные сведения включают в себя ФИО, паспортные данные, место регистрации по месту жительства, пребывания, желательно еще место работы. Такие же данные необходимо с лиц, которые будут совместно проживать с лицом, с которым подписан договор.
Распространённая ошибка в том, что в договоре аренды не указывают, что нанимателю запрещается вселять в квартиру иных лиц. Надо всегда указывать: право проживания имеют следующие лица: фио паспортные данные, место регистрации.
Следующая ошибка, в договоре не указываются переданные нанимателю предметы быта, их состояние и не делается фото состояния квартиры.
Не указывают порядок определения коммунальных платежей, время их оплаты, не фиксируют показания приборов учета.
Забывают указать в договоре ответственность за не уплату, за вселение иных лиц, за нарушение тишины и покой соседей и что все проживающие несут солидарную ответственность по договору аренды.
Также советую прямо указывать в договоре такую фразу:
оплата по договору осуществляется предоплатой, до начала месяца проживания, за следующий месяц проживания. Не оплата означает, отказ от договора и обязанность выселиться из помещения в срок два дня.
Ну и указывать права арендодателя сменить замки при неоплате, прекратить доступ в жилое помещение, одностороннем порядке расторгнуть договор.
Также обязательно указывать в договоре срок аренды, в противном случае он будет считаться заключенным на 5 лет.
Избегать в отношении с арендаторами следует панибратства.
В договоре можно и надо прописать, как контролировать нанимателя.
- проверка приборов учета, снятие показаний, дата время.
- два раза в месяц придти по телефонному звонку для проверки состояния жилья и количества проживающих.
- право на опрос соседей о том, как проживаете и право реагировать на жалобы соседей на жильцов–нанимателей (это дисциплинирует).
Не допустима установка видео наблюдения, звукозаписывающих устройств, посещение квартирантов через день.
Еще один момент: часто некоторые юристы пишут, что договор аренды квартиры с гражданами заключать нельзя, а надо заключать договор найма и именовать его так, а не иначе.
Скажу так, этот вопрос вообще не важен и не принципиален, так как найм – это та же аренда, просто предмета – жилое помещение.