Без названия
Без названия
Бесплатный
Вопрос уже решен
Ответов: 3
Добрый день! Договор аренды помещения на 5 лет подлежит регистрации в УФС гос регистрации, кадастра и картографии.
В договоре присутствует пункт " В случае, если по истечении срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях"
Нужно ли в таком случае ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ договор для дальнейшей регистрации нового договора в УФС или для продления регистрации достаточно уведомительного письма предприятия в УФС?
Выбранные победители (3)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (3)
Яковлев Владислав, 11.10.2018 01:02 Эксперт портала
Добрый вечер.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей.
Исходя из данной правовой позиции, при наличии оговорки в договоре на п.2 ст.621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок) необходимости в перезаключении договора аренды, равно как уведомлении росеестра, не требуется.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей.
Исходя из данной правовой позиции, при наличии оговорки в договоре на п.2 ст.621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок) необходимости в перезаключении договора аренды, равно как уведомлении росеестра, не требуется.
Плясунов Константин, 10.10.2018 12:40 Эксперт портала
Здравствуйте.
Необходимо ознакомится полностью с договором.
Необходимо ознакомится полностью с договором.
Панфилов Анатолий , 10.10.2018 12:01 Эксперт портала
Допсоглашение необходимо подать сторонам.
Панфилов Анатолий , 08.04.2020 16:04
Плясунов Константин, 08.04.2020 16:04
Яковлев Владислав, 08.04.2020 16:04