Доли при ипотеке

Здравствуйте. У мамы 3 детей,я(совершеннолетняя) и 2(несовершеннолетних) от другого брака.У нас с мамой была комната в квартире с долями 1/2.Она покупает 1к квартиру с применением материнского капитала,на тот момент мы все 3-е несовершеннолетние.И получается что у меня 1/3 доли.У нее,ее мужа и детей по 1/6.Сейчас она берет ипотеку и покупает 2-х комнатную квартиру.Детям она выделяет долю каждому 1/25 в квартире мужа.Ипотека была одобрена только на нее одну.Я хочу иметь в новой квартире свою долю.Мама говорит что банк может отказать и она напишет нотариальное обязательство.Часть ипотеки она хочет погасить областным сертификатом. Вопрос такой,как обезопасить себя и не потерять свою долю,веры нет что доля будет выделена,и еще на сколько я правильно понимаю,раз квартира покупается в браке и плюс ипотека,то ее муж автоматически имеет там долю.Но мама говорит что квартира только на ней будет. Как не остаться с ни с чем?