Вступление в наследство.

Добрый день. Подскажите у меня такая ситуация, есть квартира, половина собственности после смерти матери досталась мне, половина брату, в этой квартире я не проживаю и не проживала. Брат умер сейчас вступаем в наследство, его доля делится между отцом, за которого вступаю я т.к. он живет далеко, жена и сын брата, пока они жили, за коммунальные услуги не платили, накопили долг около ста тысяч, в связи с тем им отключили газ и электроэнергию. Я бы хотела уладить все мирным путем и просто выкупить долю у жены брата, но она на связь не выходит, поставила меня в черный список, ключей у меня от квартиры нет. Как мне поступить?