Срочно нужна юридическая помощь

Добрый день! Очень нужна консультация по одному вопросу. У женщины затруднительная жизненная ситуация,большая просрочка по кредитам во многих организациях. В одном банке под залог квартиры. Мы решили, что закрываем все её кредиты, а она в свою очередь переписывает на нас половину квартиры. Как это все законно сделать? Сразу сделать договор купли-продажи не получится, так как залог у банка. На основонии какого документа мы можем отдать ей деньги, чтоб быть уверенными, что 1/2 квартиры наша?