Аренда объекта

Добрый день, я собственник помещения хочу сдать объект но он на этапе строительства, по мимо подписания договора я хочу получить гарантию того что ко мне заедет компания которая планирует арендовать. И я хочу что бы они оплатили за аренду в перед, а на момент завершения работ при их въезде и первом чеке эти деньги пошли в арендную плату, какой договор мне нужно заключить и как это слово называется в общем.