Продажа дома/задаток

Здравствуйте. Ситуация такая. Мы продаем дом. Нашелся покупатель, внес задаток 10 тыс. рублей. Написали расписку "Я, такая такая, паспорт серия номер где и кем выдан, проживаю по такому то адресу, приняла задаток за продажу дома по адресу такому то в размере 10000 (десяти тысяч рублей) от такого то паспорт серия номер где и кем выдан. Моя подпись, расшифровка дата расписки.". В итоге, покупатель отказался покупать дом и требует задаток обратно. По закону (если я правильно поняла), мы не возвращаем ему деньги, так как устный договор был расторгнут со стороны покупателя. Так вот: кто же прав? Должны ли мы вернуть ему деньги?