Налог при продаже гаража

Здравствуйте! Моя мама получила в наследство 2 гаража. Наследодатель умер в октябре 2017 года. Свидетельства о праве на наследство получены в мае 2018 года. Кадастровая стоимость гаражей: 1100 и 550 тыс. руб. В ноябре 2018 года оба гаража были проданы по рыночной стоимости: за 450 и 230 тыс. руб. соответственно. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что маме придется платить налог не с рыночной стоимости, а с 70% от кадастровой? Это большие деньги! И вычет в 250 т.р. можно применить только к одному из гаражей? Нет ли каких-то льгот для пенсионеров? Спасибо