Налог с продажи квартиры двумя собственниками

Квартиру продаем за 2 000 000. Собственников два: отец (3/4) и сын (1/4). У обоих право собственности - по наследству, но у сына срок владения более 3 лет, у отца - менее 3 лет. Как составить договор (или два договора) продажи, чтобы сумма налога была минимальной?