Досрочное расторжение договора аренды с арендодателем по инициативе арендатора

Добрый день. Я ИП арендую в ТК Прагма. Из-за отсутствия клиентопотока не могу платить аренду. Договор до декабря 2019г., хочу расторгнуть досрочно, но на письменное заявление получила устный ответ о том, что договор не будет расторгнут пока не найдут нового арендатора. Уже убытки, торговая точка пустая нет денег ни на аренду, ни на закупку товара. оплачен обеспечительный взнос в размере месячной аренды. Договором предусмотрено расторжение договора арендатором в случая предусмотренных законодательством. Также есть пункт о том, что при расторжении договора арендатором в случаях предусмотренных законодательством обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа. Получается, что по закону я могу расторгнуть договор только по соглашению сторон или через суд. Расторгать через суд у меня оснований нет - арендодатель не нарушает договоренностей, а по соглашению сторон они отказываются. Есть ли выход из этой ситуации или судебная перспектива?