Возвращаиь ли задаток покупателям при их отказе?
Возвращаиь ли задаток покупателям при их отказе?
Стоимость: 79 руб
Вопрос уже решен
Ответов: 5
Продаём квартиру с долгами по комунальным платежам. Нашлись покупатели, с ипотекой. Мы предупредили их о долгах. Они согласились оплатить их в счёт стоимости квартиры и оставили задаток 50000рублей под расписку. После чего они позвонили и сказали, что боятся выходить на сделку. Требуют задаток назад. В то время как мы убрали объявление с сайтов продаж и потеряли потенциальных покупателей. Что делать?
Выбранные победители (4)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (4)
Кочетков Александр, 31.03.2019 15:49 Эксперт портала
Снятие объявлений не относится к самой сделке, до момента регистрации квартиры и купли-продажи сторона может отказаться от самой сделки, потребовав залог назад. Тем более, квартира явно с проблемами, не совсем чистая и накладывает определённую ответственность покупателей. Вам придется вернуть залог в любом случае, сейчас или через суд, т.к. у покупателя нет обязанности завершить саму сделку, а вот отказаться могут до процесса купли-продажи.
Артюхин Константин, 22.03.2019 13:40 Эксперт портала
Согласно ГК РФ : "1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
В вашем случае необходимо понимание, что указано в расписке и как стороны определили платежь, если задаток, то вступают укащанные выше нормы права, если нет следует смотреть документ и отталкиватся от него
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
В вашем случае необходимо понимание, что указано в расписке и как стороны определили платежь, если задаток, то вступают укащанные выше нормы права, если нет следует смотреть документ и отталкиватся от него
Морозов Игорь, 21.03.2019 16:57 Эксперт портала
Искать юриста.
Показывать документы, которые Вы подписали с несостоявшимися покупателями.
После чего станет понятным, как быть.
То, что Вы сняли объявления, не влияет на сделку.
Пока Вы собственник, можете поступать с рекламой своей собственности как желаете.
Несостоявшиеся покупатели не просили Вас снять объявления?
Значит, они не виноваты.
Показывать документы, которые Вы подписали с несостоявшимися покупателями.
После чего станет понятным, как быть.
То, что Вы сняли объявления, не влияет на сделку.
Пока Вы собственник, можете поступать с рекламой своей собственности как желаете.
Несостоявшиеся покупатели не просили Вас снять объявления?
Значит, они не виноваты.
Плясунов Константин, 21.03.2019 16:44 Эксперт портала
Здравствуйте.
Письменное соглашение о задатке было составлено?
Письменное соглашение о задатке было составлено?
Римма, 21.03.2019 16:47
Была написана расписка от руки
Плясунов Константин, 02.04.2019 13:37
Морозов Игорь, 02.04.2019 13:37
Артюхин Константин, 02.04.2019 13:37
Кочетков Александр, 02.04.2019 13:37