Без названия

Здравствуйте, возникла такая ситуация. Мы оформляем квартиру в ипотеку,(заплатили залог 40 тыс. вернут толь в случае отказа банка ) при осмотре нам пообещали, что к моменту заключению купли продажи, ремонт будет уже готов, за 3 дня нам позвонили и предложили скидку на материалы и работу, мы сказали сумму какую хотим скинуть, их она не устроила, и сказали ремонт будет сделан только после договора о купли продажи, какой договор можно с ними заключить, что бы был сделан ремонт или возвращены деньги которые были отданы за залог, и как лучше поступить в этой ситуации?