Выделение долей

Игорь, добрый день! Не совсем поняла ответ. если я правильно понимаю, то полсе выплаты ипотеки сейчас можно через Соглашение выделить доли детям и супругам общую долю, сразу обратившись в Росреестр, минуя нотариуса. А можно ли так же сделать, если есть соглашение и разрешение от банка на выделение долей, когда ипотека еще не выплачена, минуя нотариуса?

Добрый день! Купили квартиру полностью, оформлена на мужа -он собственник. Гасили ипотеку материнским капиталом. Сейчас составили соглашение на выделение долей в карватире детям и 1/3 оставляем с мужем в общей долевой собственности и обратились в банк для получения согласия выделить доли. Читала, что сейчас, если супругам доли не выделяются, а только детям, то можно обойтись без нотариуса и сразу идти в Реестр, но я так поняла это, когда ипотека уже погашена. а,е сли она не погашена, можно ли будет сразу обратиться в Реестр или нужно обязательно участие нотариуса?

Вот нашла такую фразу:12.03.2019 года в Государственную думу внесен законопроект с изменениями ст.42, п.2, ФЗ-218
18.04.2019 Изменения в ст.42 приняты. Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования. И потом можно будет выделять доли детям без нотариуса из долевой собственности родителей.

По ФЗ-218 я так понимаю не про то ). Но есть такие изменения от 01.07.2018: Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г)
18.07.2018 г.
ВНИМАНИЕ!
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН. Теперь можно регистрировать долю в праве собственности на супругов в общую совместную собственность. То есть не нужно составлять брачный договор и тратиться на нотариуса.

То есть на квартиру оформляется долевая собственность, при этом супружеская доля в праве оформляется в совместную собственность.

Любовь , Повторно пишу, что долю выделите только после погашения ипотеки. Так как сейчас есть обременение. У нотариуса можете оформить нотариальное обязательство на выделение долей детям.

Алёна, Алена, ну как же после выплаты ипотеки, если банк дает разрешение на выделение долей сейчас?

Любовь , Фактически есть ограничение на совершение регистрационных действий в виде обременения. У нотариуса вы можете оформить нотариальное обязательство согласно которому вы после того как погасите ипотеку выделите доли.

Алёна, К тому же у вас уже прошел регистрацию договор купли-продажи. Потому что выделять надо было до регистрации сделки. Вы писали в ПФР обязательство согласно которому вы выделите доли детям. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.
Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.