продажа под мат.капитал

здравствуйте у меня такой вопрос. я купила дом по ипотечному кредиту,частично погасила его мат.капиталом,есть обязательство выделить доли детям (сейчас я один собственник) после погашения ипотеки. дело в том что я переехала в другую область и живу сейчас там,дом хочу продать и купить другой здесь. есть покупатели под мат.капитал. остатки ипотеки я погашу чтобы дом переоформить,но что мне делать с обязательством? пропустят ли сделку? если нет то что мне делать в таком случае?