Без названия

Здравствуйте! До недавнего времени Верховный суд РФ принял прецедентное определение, по делу № 84-КГ16-7 о снятии залога с ипотечной квартиры и отказал во взыскании недвижимости. Причиной стало истечение срока давности по залогу. Примечательно, что в Гражданском кодексе нет прямого указания на прекращение залога по таким обстоятельствам, но судьи сочли, что это соответствует смыслу самого обременения, и не противоречит нормам ГК РФ. Верховный суд решил, что истечение исковой давности по прекращению ипотеки, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога. Судьи пришли к такому решению на основании норм статьи 199 ГК РФ и статьи 207 ГК РФ.

Добрый день.

Как снять обременение Вы уже знаете, т.е. при отсутствии воли залогодержателя (если таковой отказывается писать соответствующее заявление о снятии залога с предоставлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме), снять оное можно лишь в судебном порядке.

Что касается исковых требований, суд справедливо предложил их сформулировать, поскольку договор залога является второстепенным и вытекает из основного денежного обязательства (в договоре указан договор займа б/н от 25.02.2014). Т.е. ссылка на договор займа есть, но физически таковой не заключался и денежных средств не передавалось.

Логично предположить, что первым требованием искового заявления должно быть признание договора займа не заключенным (например по основаниям отсутствия письменной формы и факта передачи суммы займа), и лишь последующим требованием - прекращение залоговых обязательств со снятием обременения.

При изложенных в исковом заявлении обстоятельствах, сроки давности не имеют никакого значения, однако на них также можно сослаться, однако только применительно к договору займа, срок исполнения которого определен до 25.02.2015 (п.2.3. Договора залога).

Не понятно, что делает Ваш юрист.
У Вас нет основного договора займа, показанного здешнему специалисту.
Поэтому договор об ипотеке не влияет на снятие обременения.
Он ссылается на иную сделку.
Срок давности здесь неприменим - нет понятия об условиях договора займа.
Если нет передачи денег, то откуда договор займа?
Закон требует передачи денег:
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Меняйте юриста.
Это главное.
После чего возможно снятие обременения.