Какой способ оформления имущества лучше?

Здравствуйте. Есть частный дом, который находится в собственности более 3 лет. Нужно половину дома оформить в собственность сыну и невестке.Получается выделить по 1/4 части сыну и невестки. Каким образом лучше и менее затратнее это сделать.Знаю варианты дарения, но тогда невестке придется заплатить налог на ее часть.Так ли это.Еще способ- купли продажи. Какой по вашему мнению лучше способ, быстрее и менее затратнее?Кстати есть еще второй сын. Как его подстраховать на вторую половину, чтобы сын с невесткой после моей смерти не могли претендовать? В настоящее время мы с мужем проживаем в одной из половин.