Продажа долей

После смерти отца я являюсь на основании Свидетельств о праве на наследство собственником 1/4 доли жилого дома и 1/4 земельного участка, расположенных по одному адресу. Вторым наследником и с теми же долями является моя мачеха. Собственником оставшейся 1/2 доли этого же дома с земельным участком является моя тётка.

Также после смерти отца я и мачеха являемся собственниками дачи (земельного участка и строения) по 1/2 доли каждой. Кадастровая стоимость дома с землёй составляет 1 500 000 рублей, а дачи 400 000 рублей. Реально рыночная цена дома с землёй составляет 1 000 000 рублей, а дачи 1 500 000 рублей (находится в престижном месте). Так вот, мачеха предлагает мне обменять мою 1/2 доли дачи на её 1/4 доли дома и никакие варианты рассматривать не хочет. Отец ещё при жизни говорил мне, что мачехе сильно нравится эта дача и продавать она её не хочет. Сейчас нашёлся покупатель на дом, тетка и я согласны его продать, а мачеха говорит мне, что только пойдёт на обмен вышеуказанных долей, что мол дом ей не нужен, а дача нужна полностью. Подскажите, пожалуйста, что мне делать, каким образом можно повлиять на мачеху. Я говорю ей, что раз дом на троих, то давайте его продадим, поделим деньги по долям, чтобы моя тетя не страдала из-за нашей с Вами недоговорённости, а дачу уже будем потом с Вами сами делить, решать кто у кого выкупит доли. Я точно знаю, что с дачей она расставаться не хочет. Что делать в такой ситуации?