Продажа дома по долям

Есть дом и участок на 5 долевых, на семью (4 взрослых 1 ребенок 7 лет). Покупался за счет материнского капитала. Вопрос в том, есть желание продавать дом и участок. Один из взрослых против, как можно продать без его согласия свои доли. И нужно ли изначально иметь готовое жилье для прописки. И если ребенок имеет инвалидность, должно ли новое жилье быть не меньше по квадратам?