Без названия

Добрый день подскажите пожалуйста. Мы с мужем и двумя детьми хотим купить двухкомнатную квартиру в жилом комплексе стоит ли нам воспользоваться материнским капиталом или взять в банке ипотеку под залог малосемейки однокомнатной которая у нас есть я считала в интернете что налогового вычета 13 процентов не будет если оплатить первый взнос мат капиталом а если взять под залог малосемейки будет ли вычет 13 процентов официально трудоустроена я и муж сейчас временно в декрете с первым ребенком. Благодарю