Возврат имущества по реституции от банкрота
Возврат имущества по реституции от банкрота
Добрый день. продавец продал недвижимое имущество покупателю. В ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к покупателю. В отношении покупателя позднее открыто конкурсное производство. Сделка по купле-продаже признана недействительной по общим основаниям ГК (10, 168 ГК РФ). Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в части признания сделки недействительной, но отменил решение первой инстанции в части применения последствий недействительности и отправил дело на новое рассмотрение в этой части. Вопрос: возможно ли применение последствий в форме возврата имущества в порядке реституции в такой ситуации от покупателя, в отношении которого открыто конкурсное производство? Возможны ли последствия в форме возврата имущества от покупателя, если имущество передано в аренду третьим лица? Возможны ли последствия в форме восстановления титула продавца без требований о возврате имущества? Как истребовать имущество у арендаторов?
Выбранные победители (3)
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (3)
Яковлев Владислав, 16.09.2019 23:30 Эксперт портала
По поставленным вопросам:
1. Применение последствий в форме возврата имущества возможно (п.2 ст.167 ГК РФ положения которого процитированы в предыдущем ответе);
2. Передача в аренду имущества значения не имеет;
3. Вопрос не очень корректный, поскольку не понятно, на каком основании и условиях лицо будет пользоваться имуществом, собственником которого не является;
4. Поскольку сделка купли-продажи признана судом недействительной, соответственно и договор аренды может быть признан судом недействительным, поскольку, например, заключен лицом в отношении имущества, собственником которого не является и не был уполномочен на совершение такой сделки. Одновременно можно заявить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Вместе с тем, для того чтобы полноценно проанализировать возникшую правовую ситуацию, необходимо изучить решения судов, в частности понять, почему суд кассационной инстанции отменил решение в части применения последствий недействительности сделки и направил дело на новое судебное рассмотрение.
Дело в том, что ст.167 ГК РФ содержит пункт 4 из которого следует, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Морозов Игорь, 15.09.2019 23:35 Эксперт портала
Аренда имущества не имеет значения.
Договор аренды можно прекратить.
Закон это позволяет.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Что и должно быть в суде первой инстанции.
Асцатрян Николай, 15.09.2019 19:05 Эксперт портала
+7(961)595-5190 WhatsApp, Viber
Электронная почта: astsatryan.nickolai@yandex.ru
Яковлев Владислав, 16.09.2019 15:36
Граждане обращаются на данный правовой портал как раз в целях получения юридической консультации, а по сему ответ на Ваш вопрос "Если нужна подробная консультация...", который фигурирует во всех Ваших ответах, более чем очевиден, она нужна, к тому же в данном конкретном случае Клиент готов оплатить такую консультацию.
Безусловно данный ресурс используется юристами в качестве рекламной площадки продвижения своих услуг, однако это работает не посредством призыва обращения Клиента именно к Вам по указанным Вами контактным данным, а путем предоставления грамотного и развернутого правового совета, получив который Клиент сделает вывод, что он имеет дело с квалифицированным специалистом, которому готов поручить разрешение своей проблемы.
Морозов Игорь, 23.09.2019 12:05
Яковлев Владислав, 23.09.2019 12:05
Асцатрян Николай, 23.09.2019 12:05