Аренда с последующим выкупом

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим сдать квартиру (ФЛ) в аренду с последующим выкупом (ФЛ). Арендатор планирует оформить договор на 3 года. Цена квартиры 1 100 000 руб. Как оформить договор, чтобы арендодатель не был в убытке и подстраховаться от возможного отказа арендатора от выкупа квартиры? (Обычный съем квартиры осуществляем за коммунальные платежи). Можем ли мы установить арендную плату (в счет погашения цены квартиры) в размере (допустим) 20 тыс+коммунальные платежи? И в случае отказа арендатора от выкупа нужно ли возвращать сумму арендных платежей? Спасибо за ответ!