Без названия

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,назначение жилое,общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4кв.м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи,мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? и возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната12,4кв.м.?