Без названия

Здравствуйте. Имеется земельный участок в долевой собственности (земля с/х назначения, но с разрешенным дачным!!! строительством). Сейчас двое сособственников умерло, а родственники не вступили в права наследования. Нашелся покупатель, готовый приобрести в собственность доли оставшихся 4 владельцев. Как оказывается продать землю без выделения надела нельзя. При проведении процедуры межевания будет образован новый земельный участок??? При продаже последует налог (имущество будет менее 3 лет в собственности), размер которой определяется кадастровой стоимостью (она 32 млн. на весь участок)??? Какие еще способы отчуждения имущества могут быть??? Заранее спасибо за ответ.