наследство

Здравствуйте. Умер дядя. Его дети (мои двоюродные брат и сестра) не хотят вступать в наследство из-за того, что у покойного остались долги по кредитам в двух банках на сумму около ста тясяч рублей. В собственности у покойного была 1/3 земельного участка и расположенного на нем дома в другом городе и гараж с автомобилем ВАЗ 2106 по месту проживания (квартира муниципальная, в собственности города). Вопрос: могут ли другие родственники, являющиеся собственниками 2/3 дома вступить в наследство на 1/3 данного дома, и перейдут ли долги покойного на них после этого? Если никто не вступит в наследство - что будет с собственностью покойного? Благодарю за ответ.