Перепланировка квартиры.

Доброго времени. У меня вот какого плана вопрос. Есть 3-х комнатная квартира на 2 этаже (один собственник), а на пером находится не жилое помещение (магазин). хочу в три комнаты провести сан узлы (душ,унитаз,раковину, вентиляцию). Так же хочу сломать перегородку на лоджию. Вообще хочу перепланировать и переоборудовать под четыре студии. Как все правильно оформить, если вообще так можно?