ИП и Арендодатель

Добрый день.Такой вопрос....ИП и Арендодатель заключили договор " аренде торговой площади( торговое помещение),а в договоре Арендодатель прописал,что нужно внести ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ,который будет засчитан за последний месяц аренды,но в следующем пункте указано,что в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату и не засчитается за последний месяц.В квитанции-счет-фактура не указано было,чо за последний месяц аренды,запросила,переделали.Хочу закрыть здесь точку и расторгнуть договор.Как быть?Нужно платить и за месяц аренда и обеспечительный платеж?Либо только обеспечительный вношу и все?Помогите пожалуйста