Задаток

Здравствуйте. Продаём квартиру, взяли задаток. Сегодня позвонили покупател и сказали, что передумали и просят вернуть деньги. Риэлтор говорит, что если мы не вернём и они пойдут в суд, то нам всё равно придётся вернуть деньги, так как что то поменялось в законодательстве. Мы составляли предварительный договор купли продажи и расписку о взятии задатка. Должны ли мы возвращать задаток?