Капитальный ремонт, несколько собственников

Частный дом, 2 собственника (не родственники), необходим капитальный ремонт. Один собственник вложился в ремонт, а второй нет. Можно ли обязать второго к ремонту при условии, что он необходим? Дом разделён пополам между собственниками, грубо говоря 2 отдельных дома с одним фундаментом и крышей. На второй половине давно не производили ремонта из-за чего страдает общее состояние дома. С одной стороны(1го владельца) выполнен капитальный ремонт, с другой стороны (2го владельца) всё рушится т.к. там около 4х лет никто не проживает и до этого необходимость ремонта собственником игнорировалась. Главный вопрос в том, на что ссылаться при обращении в суд и какие документы имеют наибольшее значение.