Аренда земли.

Добрый день.Прошу оказать консультацию по вопросу аренды земельного участка.

Ситуация следующая...Земельный участок выдан в аренду под строительство в 2000 году на 3 года в администрации города,по истечении 2 лет было составлено доп.соглашение с арендующим о продлении договора аренды на неопределенный срок.С 2000 года оплата за аренду вносилась своевременно и в полном объеме.Далее в 2016 году арендатор умер,но договор до настоящего времени не расторгался.На момент выдачи участка арендатор находился в законном браке и имел троих детей.

По прошествии 4 лет вдова арендатора обратилась в администрацию с просьбой переоформить аренду данного участка на неё,на что администрация дала отказ ,ссылаясь на право наследования,так же при обращении в суд,дан ответ,что право аренды не наследуется.

Далее вдова обратилась к нотариусу,где предоставила справку из администрации о том ,что договор аренды с арендатором(мужем обратившейся) до настоящего времени не расторгался и задолженности по данному договору не имеется,после чего нотариус направила обратившуюся в суд обосновав,что ей требуется решение суда о признании договора аренды заключенным в 2000 году действительным.

Что делать в данной ситуации?Если администрация уже выдала справку о том,что договор не расторгался до настоящего времени...

Возможно ли вдове получить право аренды мужа в случае его смерти?

И каков должен быть алгоритм действий для оформления документов?

Зараннее спасибо.