Сделка с недвижимостью

Покупаю квартиру где собственники несовершеннолетние дети... Мать взамен хочет взять ипотеку на дом. Как я понимаю доли детей будут в залоге. Несу ли я риски если например она в будущем не сможет платить ипотеку и банк отнимет у них дом...Могут ли признать мой договор купли-продажи недействительным т.к. не будут соблюдены права детей ???