Форс-мажор по договору аренды

Ссылайтесь на указ мэра, там чётко определено, что это обстоятельства непреодолимой силы, право здесь отсрочка возможна в оплате или оплатить по фактическим срокам аренды

п.8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Здравствуйте, Оксана!
Коронавирус действительно признан форс-мажором Торгово-промышленной палатой. Необходимо найти её документ об этом.

Самое первое, что вам нужно найти - указ/постановление/распоряжение органа государственной/муниципальной власти, которые бы напрямую повлияли на вашу деятельность.
Например: вы торгуете компьютерными комплетующими. Но в соответствии с таким-то указом от____ № ____ (может подойти и уаз президента от 25.03) вы не можете вести торговлю. В следствии чего ваш магазин простаивает. На этом основании вы можете потребовать возврат денег.
п.3 ст.401 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

А сам коронавирус не есть форс-мажор.
А консультации бесплатно я тоже редко даю

Перефразирую вопрос. Имеем ли мы право получить возврат аванса за аренду в условиях форс-мажора (если в договоре прописано, что форс-мажор освобождает от выполнения обязательств по договору)?

Условия расторжения договора должны быть предусмотрены самим договором.