жилищным вопросам

Добрый день.

В жилищном законодательстве конкретно указан момент, с которого возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Если речь идет о новостройке (в вопросе Вы указываете что адрес не присвоен), то с момента передачи (подписания акта приемо-передачи или иного документа, подтверждающего передачу) объекта недвижимости от застройщика (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Спорность ситуации может возникнуть лишь в том случае, если данный объект не введен в эксплуатацию застройщиком. Однако если объект не был введен в эксплуатацию, то он и не мог быть передан управляющей компании для обслуживания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поэтому, до возникновения у Вас права собственности у Вас не может возникнуть обязанность содержать как жилое помещение, так и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Здравствуйте. Если вы купили по договору долевого участия, то дольщики могут не платить квартплату, пока не получат право собственности на купленную квартиру. Законодательство не предусматривает ответственности для таких должников, даже если они не первый год живут в новостройке и все это время не платят за полученные жилищно-коммунальные услуги. Статья 153 Жилищного кодекса гласит: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Здравствуйте. Без изучения документов сложно ответить на ваш вопрос. Посмотрите для начала договор, по которому было приобретено помещение, что там говорится про оплату коммунальных услуг после приемки помещения.

В России свобода договора гарантирована законом.
Т. е. если есть желание, можно заключить договор на будущее.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поэтому если нет желания подписывать договор и платить по нему, можете нанять грамотного юриста.
Всё просто.

А Вы уже регистрировали право собственности? Если нет, то платить пока ничего не нужно.